Comment calculer les impôts sur l'achat d'une nouvelle maison et d'un nouvel appartement

Comment calculer les impôts sur l'achat d'une nouvelle maison et d'un nouvel appartement

L’achat d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement est une décision importante pour de nombreuses familles, mais outre le prix lui-même, les taxes et frais constituent également une dépense importante. Comprendre comment sont calculées les taxes sur l’achat d’une maison peut vous aider à mieux planifier votre budget. Cet article analysera en détail les différentes taxes et frais impliqués dans l'achat d'une nouvelle maison et d'un nouvel appartement, et fournira des données structurées à titre de référence.

1. Types de taxes et de frais impliqués dans l'achat d'une maison

Les taxes suivantes sont généralement payables lors de l’achat d’un nouvel appartement :

2. Mode de calcul spécifique de l'impôt sur les actes de propriété

La taxe sur les actes de propriété est le poste le plus important des taxes sur l'achat de propriété et est calculée comme suit :

3. Explication détaillée des autres dépenses

1. Droit de timbre :L'acheteur et le vendeur paient chacun 0,05% du montant du contrat, généralement lors de la demande de certificat immobilier.

2. Fonds d'entretien :Il est utilisé pour l'entretien des équipements publics de la communauté et les normes varient d'un endroit à l'autre. En prenant Pékin comme exemple, les résidences à plusieurs étages coûtent 100 yuans par mètre carré et les résidences de grande hauteur coûtent 200 yuans par mètre carré.

3. Frais d'inscription :Les frais d'enregistrement pour les propriétés résidentielles sont de 80 yuans/unité et pour les propriétés non résidentielles, de 550 yuans/unité.

4. Exemples de calcul des taxes sur l'achat d'une maison

Supposons que vous achetiez une première maison de 100 ㎡ pour un prix total de 3 millions de yuans à Pékin (le fonds d'entretien est calculé à 200 yuans/㎡) :

5. Conseils pour économiser de l'impôt

1. Faire un usage raisonnable des qualifications pour les premières habitations : Le taux d'imposition des actes de propriété pour les premières habitations est faible. S’il y a un besoin d’amélioration, vous pouvez envisager de vendre d’abord, puis d’acheter.

2. Faites attention aux politiques préférentielles locales : certaines villes ont des politiques de subvention fiscale pour les talents souhaitant acheter des maisons.

3. La zone doit être contrôlée dans un rayon de 90㎡ : 90㎡ est la ligne de démarcation du taux d'imposition des actes de propriété. Les petits appartements peuvent permettre d'économiser beaucoup d'impôts.

6. Rappel spécial

1. Les normes fiscales ci-dessus peuvent changer en fonction des ajustements politiques. Veuillez consulter l'autorité locale du logement avant d'acheter une maison.

2. Certains développeurs peuvent percevoir des taxes et des frais. Vous devez donc vérifier si les normes de facturation sont raisonnables.

3. En plus des taxes et frais ci-dessus, vous devrez peut-être également payer des frais de propriété, des dépôts de décoration et d'autres frais. Il est recommandé de réserver un budget fiscal de 3 à 5 % du prix total du logement.

En comprenant comment ces impôts sont calculés, vous pouvez évaluer plus précisément le coût d’achat d’une maison et éviter que des problèmes fiscaux n’affectent vos projets d’achat de maison. Il est recommandé de consulter en détail les professionnels ou les services concernés avant de signer un contrat d'achat de maison pour s'assurer que tous les frais sont transparents et raisonnables.