Comment transférer le prêt au logement de Zhengzhou vers un fonds de prévoyance ? Analyse complète du dernier guide d'opération
Récemment, les politiques du marché immobilier de Zhengzhou ont été fréquemment ajustées et les prêts du fonds de prévoyance sont devenus un sujet brûlant. De nombreux acheteurs de maison s'inquiètent de la manière de convertir les prêts au logement commercial en prêts de prévoyance afin de réduire la pression sur le remboursement. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une explication détaillée des points clés, des procédures de traitement et des précautions de la politique de transfert d'entreprise vers le public de Zhengzhou.
1. Données associées sur des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| mots-clés | volume de recherche maximal | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Nouvelle politique du fonds de prévoyance de Zhengzhou | Moyenne quotidienne 12 000+ | Weibo/Douyin |
| Conditions de transmission d'entreprise à une entreprise publique | Moyenne quotidienne 8 500+ | Baidu/Zhihu |
| Montant du prêt de prévoyance | Moyenne quotidienne 6 200+ | WeChat/Toutiao |
| Processus de prêt de portefeuille | Moyenne quotidienne 4 800+ | Tieba/Xiaohongshu |
2. Conditions nécessaires au transfert des activités de Zhengzhou vers le secteur public
| Projet | Exigences spécifiques |
|---|---|
| Dépôt au fonds de prévoyance | Dépôts continus depuis ≥ 12 mois et actuellement normaux |
| Statut de propriété | Le certificat immobilier a été délivré et n'a pas été saisi |
| Historique de crédit | Pas de trois problèmes consécutifs en souffrance au cours des 2 dernières années |
| Années restantes | Durée restante du prêt commercial ≥ 1 an |
| Payer la différence | Solde du prêt commercial ≤ limite du prêt du fonds de prévoyance |
3. Processus en cinq étapes
1.Préparation préliminaire: Vérifiez le solde de votre compte de fonds de prévoyance personnel (peut être effectué via l'application Zhenghaoban) et confirmez si la banque commerciale d'origine prend en charge l'activité de transfert de fonds de prévoyance.
2.Soumission du matériel: Il est nécessaire de préparer 8 documents, dont une carte d'identité, un contrat d'achat de maison, les détails du remboursement du prêt commercial, un certificat immobilier et un rapport de crédit (voir le site officiel du Provident Fund Center pour la liste spécifique).
3.Approbation des quotas: Un seul employé peut emprunter jusqu'à 600 000 RMB, et un double employé peut emprunter jusqu'à 800 000 RMB. La formule de calcul de la limite réelle est la suivante : solde du compte × 15 fois × facteur temps.
4.régler la différence: Si le solde du prêt commercial dépasse la limite de prêt du fonds de prévoyance, vous devez combler vous-même la différence.
5.Changement d'hypothèque: Pour finaliser l'enregistrement du changement de créancier hypothécaire, l'ensemble du processus prend environ 15 à 30 jours ouvrables.
4. Derniers changements de politique en 2023
| Éléments de réglage | Politique originale | politique actuelle |
|---|---|---|
| Délai de dépôt | 24 mois requis | raccourci à 12 mois |
| Dépôt dans un autre endroit | Non reconnu | Reconnaissance mutuelle au sein de la province |
| Reconnaissance de la deuxième maison | Reconnaître la maison et souscrire au prêt | Reconnaître uniquement les propriétés du district administratif de Zhengzhou |
| Montant du remboursement mensuel | ≤50% du revenu mensuel | Détendez-vous à 60% |
5. Questions fréquemment posées
Q : Un prêt de portefeuille peut-il être converti en un prêt de fonds de prévoyance pur ?
R : Actuellement, Zhengzhou ne prend en charge que la conversion de prêts commerciaux purs en prêts de prévoyance. La partie commerciale du prêt combiné doit être réglée en premier.
Q : De combien le taux d’intérêt peut-il baisser après le refinancement ?
R : En prenant comme exemple un prêt d'une valeur de 1 million de RMB, le taux d'intérêt du fonds de prévoyance de 3,1 % est comparé au taux du prêt commercial de 4,1 % (référence LPR), ce qui permet d'économiser environ 210 000 RMB d'intérêts sur 30 ans.
Q : Quels frais sont encourus pendant le processus de candidature ?
R : Il s'agit principalement de frais d'enregistrement hypothécaire de 80 yuans, de frais de garantie de 0,3 ‰ (facultatif) et de frais d'évaluation de 300 à 500 yuans (selon l'institution).
6. Rappel spécial
1. À partir d'octobre 2023, le Zhengzhou Provident Fund Center mettra en œuvre un système de rendez-vous. Il est recommandé de prendre rendez-vous via le compte officiel WeChat « Zhengzhou Provident Fund » 3 jours ouvrables à l'avance.
2. Certaines banques exigent que les remboursements des prêts commerciaux soient effectués pendant 2 ans avant de pouvoir être transférés vers un fonds de prévoyance. Il est recommandé de confirmer à l’avance auprès de la banque prêteuse d’origine.
3. Après le refinancement, vous devez signer un nouvel accord de remboursement. Vous pouvez choisir entre un capital et des intérêts égaux et un capital égal.
Grâce à l’examen systématique de cet article, je pense que vous avez une compréhension globale de la politique commerciale de Zhengzhou. Il est recommandé aux acheteurs de maison admissibles de présenter une demande le plus tôt possible pour profiter des participations du contrat. Si vous avez besoin d'une consultation plus approfondie, vous pouvez appeler la hotline du service de prévoyance 12329.
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