Comment acheter une maison à Hangzhou : Le dernier guide pour acheter une maison en 2024
En tant que nouvelle ville de premier rang, Hangzhou a connu de fréquentes fluctuations des prix de l'immobilier ces dernières années, et les politiques d'achat de logements ont également continué à s'ajuster. Cet article combinera des sujets d'actualité et les dernières données sur Internet au cours des 10 derniers jours pour comprendre le processus complet et les précautions clés pour l'achat d'une maison à Hangzhou.
1. Dernière politique d’achat de maisons de Hangzhou (mise à jour en juin 2024)
| type de politique | Contenu spécifique | Zone applicable |
|---|---|---|
| Politique de restriction d'achat | L'enregistrement des ménages locaux est limité à 2 unités, l'enregistrement des ménages non locaux nécessite 4 ans de sécurité sociale/impôt personnel | Principale zone urbaine (comprenant Xiaoshan et Yuhang) |
| taux d'acompte | 25% pour le premier set, 35% pour le deuxième set | Dans toute la ville |
| taux d'intérêt du prêt | Le premier ensemble de LPR-20BP (3,85 %), le deuxième ensemble de LPR+30BP (4,35 %) | Dans toute la ville |
2. Comparaison des prix des logements dans diverses régions de Hangzhou
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Rubriques populaires |
|---|---|---|---|
| District de Shangcheng | 58 000 | 52 000 | Nouvelle ville de Qianjiang, Wangjiang |
| District des Lacs de l'Ouest | 62 000 | 55 000 | Culture et éducation, Huanglong |
| District de Yuhang | 32 000 | 28 000 | Ville technologique du futur |
| District de Xiaoshan | 35 000 | 30 000 | Ville du siècle de Qianjiang |
3. Guide d'auto-examen pour les qualifications en matière d'achat d'une maison
1.exigences en matière de sécurité sociale: Ceux dont le ménage n'est pas enregistré à Hangzhou doivent fournir des certificats de sécurité sociale ou d'impôt sur le revenu des personnes physiques pendant trois années consécutives au cours des quatre dernières années, et le arriéré ne doit pas dépasser 3 mois.
2.Identification des talents: Les talents ABCDE peuvent bénéficier d'une loterie prioritaire, de subventions à l'achat d'un logement et d'autres politiques, avec une subvention maximale de 8 millions de yuans.
3.politique spéciale: Les familles avec trois enfants peuvent acheter une maison supplémentaire et des restrictions d'achat différenciées sont mises en place dans certaines régions.
4. Explication détaillée du processus d'achat d'une maison
| étapes | Contenu de l'opération | Matériel requis |
|---|---|---|
| 1. Pré-qualification | Soumettre une demande de qualification pour l'achat d'une maison en ligne | Carte d'identité, registre de ménage, attestation de sécurité sociale/fiscalité personnelle |
| 2. Préparation du fonds | Délivrance du certificat de dépôt et préapprobation du prêt | Relevés bancaires et certificats de revenus |
| 3. Visite de la maison et sélection de la maison | Inspection sur place ou visualisation de la propriété via VR | Aucun |
| 4. Inscription à la loterie | Inscrivez-vous via l'application « Bureau de sécurité et de gestion du logement de Hangzhou » | Certificat de gel des fonds |
5. Recommandations pour les nouvelles versions populaires
| Nom de la propriété | zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Type de maison |
|---|---|---|---|
| Greentown · Fuxiangyuan | District de Gongshu | 51 200 | 128-235㎡ |
| Binjiang·Wang Cui Lanting | District de Shangcheng | 68 000 | 139-260㎡ |
| Ressources chinoises·Immobilier Hangyao | District de Yuhang | 31 500 | 89-139㎡ |
6. Guide pour éviter les pièges lors de l’achat d’une maison
1.Méfiez-vous du piège du « travail contre logement »: Récemment, il y a eu de nombreux cas de ventes à bas prix au nom de maisons hypothéquées par un projet, mais il est en réalité impossible de signer en ligne.
2.Vérification des chambres du district scolaire: Hangzhou mettra en œuvre un « système de rotation des enseignants » en 2024 et certaines divisions scolaires seront ajustées.
3.Normes de livraison: Les propriétés finement décorées nécessitent des normes de décoration claires. Récemment, de nombreux projets ont déclenché des protections de droits en raison de réductions des allocations.
4.Liaison de place de parking: Certains promoteurs imposent des ventes groupées de places de stationnement, le prix le plus élevé atteignant 800 000 yuans par unité.
7. Conseils d'experts
1. Donner la priorité aux propriétés situées le long des lignes de métro. Hangzhou ajoutera 5 nouvelles lignes de métro en 2024
2. La section Asian Games Village dispose d’un large inventaire, vous pouvez donc prêter attention aux activités promotionnelles du développeur.
3. L'espace de négociation sur le marché du logement d'occasion s'est élargi et certains propriétaires ont réduit les prix jusqu'à 10 à 15 %.
4. Faites attention à la politique de logement en copropriété. Le premier lot de maisons devrait être lancé d’ici fin 2024.
Le marché immobilier de Hangzhou est dans une période d'ajustement. Il est recommandé aux acheteurs de maison de comparer plusieurs aspects et de prendre des décisions rationnelles. Les dernières données montrent que le volume des transactions de maisons neuves à Hangzhou a chuté de 12 % d'un mois à l'autre en mai, et celui des maisons d'occasion de 8 %. Le marché affiche un fort sentiment d'attentisme. Il est recommandé aux utilisateurs qui en ont juste besoin de profiter de la période fenêtre, tandis que les utilisateurs d'investissement doivent évaluer attentivement.
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