Comment choisir un contrat de prêt immobilier
Lors de l'achat d'une maison, un prêt hypothécaire est le choix de la plupart des gens, mais comment choisir un contrat hypothécaire approprié est une science. Récemment, les discussions sur les taux d'intérêt hypothécaires, les méthodes de remboursement, les remises bancaires et d'autres sujets ont été très populaires sur Internet. Cet article regroupera les sujets brûlants des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée sur la façon de choisir un contrat de prêt immobilier qui vous convient.
1. Types de base de prêts hypothécaires
Il existe deux principaux types de prêts hypothécaires :prêt commercialetPrêt du fonds de prévoyance. Voici une comparaison des deux :
| Tapez | taux d'intérêt | Montant du prêt | période de remboursement |
|---|---|---|---|
| prêt commercial | 4,1%-4,9% (flottant) | Le maximum est de 70 à 80 % du prix de la maison | Jusqu'à 30 ans |
| Prêt du fonds de prévoyance | 3,1%-3,25% (fixe) | Le maximum est de 60 à 70 % du prix de la maison | Jusqu'à 30 ans |
2. Choix du mode de remboursement
Le mode de remboursement affecte directement votre pression de paiement mensuel et le total des frais d’intérêts. Ce qui suit est une comparaison de deux méthodes de remboursement courantes :
| Mode de remboursement | Caractéristiques | Convient à la foule |
|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux | Le montant du remboursement mensuel est fixe et la proportion d'intérêts diminue progressivement | Les personnes qui ont des revenus stables et qui souhaitent une mensualité équilibrée |
| Montant égal du capital | Le remboursement mensuel du capital est fixe, les intérêts diminuent de mois en mois et la mensualité diminue progressivement | Les personnes ayant des revenus plus élevés et souhaitant réduire leurs frais d’intérêt totaux |
3. Comparaison des politiques préférentielles des banques
Récemment, de nombreuses banques ont lancé des réductions sur les taux d’intérêt hypothécaires. Voici les politiques préférentielles de certaines banques :
| banque | taux d'intérêt préférentiel | Conditions préférentielles |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (première maison) | Si le montant du prêt dépasse 1 million de RMB, vous pouvez bénéficier d'une réduction de 0,1 % |
| Banque chinoise de construction | 4,15% (première maison) | La réduction du taux d'intérêt la première année pour les nouveaux clients est de 0,2 % |
| Banque des marchands de Chine | 4,05% (clients de qualité) | Les dépôts ou la gestion financière atteignent un certain montant |
4. Points à prendre en compte lors du choix d'un contrat hypothécaire
1.clause de taux d'intérêt variable: Les taux d'intérêt de certaines banques fluctuent en fonction du marché, vous devez donc faire attention aux clauses d'ajustement des taux d'intérêt figurant dans le contrat.
2.Remboursement anticipé des dommages-intérêts: Certaines banques facturent des dommages-intérêts en cas de remboursement anticipé, vous devez donc le savoir à l'avance.
3.durée du prêt: Plus la durée du prêt est longue, plus les frais d'intérêt totaux sont élevés, mais plus la pression sur les paiements mensuels est faible. Vous devez choisir en fonction de votre propre situation économique.
4.services bancaires: Choisissez une banque offrant un bon service et un décaissement rapide du prêt pour éviter de retarder l'avancement de l'achat d'un logement en raison de procédures lourdes.
5. Analyse des sujets d'actualité récents
Au cours des 10 derniers jours, les sujets brûlants concernant les prêts au logement ont principalement porté sur les aspects suivants :
1.Baisse des taux d’intérêt hypothécaires: Dans de nombreux pays, les banques ont abaissé les taux d'intérêt pour les premiers acheteurs de maison, réduisant ainsi le coût d'achat d'une maison.
2.Le plafond des prêts du fonds de prévoyance a été augmenté: Certaines villes ont augmenté les limites des prêts des fonds de prévoyance afin de réduire la pression sur les acheteurs de logements.
3.Optimisation des modalités de remboursement: Certaines banques ont lancé des produits de « remboursement flexible », permettant aux emprunteurs d'ajuster leurs plans de remboursement en fonction de l'évolution de leurs revenus.
Conclusion
Le choix d'un contrat hypothécaire approprié nécessite un examen approfondi des taux d'intérêt, des méthodes de remboursement, des remises bancaires et d'autres facteurs. Il est recommandé aux acheteurs de logement de comparer les politiques de plusieurs banques avant de signer un contrat et de choisir le plan le plus adapté en fonction de leur propre situation financière. La récente réduction des taux d'intérêt hypothécaires et l'assouplissement des politiques de prévoyance ont également offert davantage de choix aux acheteurs de logements.
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