Comment est le prix de l’immobilier à Changlingju?

Comment est le prix de l’immobilier à Changlingju? La dernière analyse de marché et interprétation des données en 2024

Récemment, l'évolution des prix des logements dans le secteur de Changling Ju à Guangzhou est devenue un sujet brûlant pour les acheteurs de maison. En tant que zone écologique et agréable à vivre dans la partie est de la Cité des Sciences, Changlingju a attiré un grand nombre d'acheteurs qui en ont juste besoin et ceux qui souhaitent s'améliorer grâce à son environnement de vie à faible densité et à ses installations de soutien continuellement améliorées. Cet article combine les données de marché de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la situation actuelle des prix des logements à Changlingju.

1. Dernières données sur les prix des logements à Changlingju (2e trimestre 2024)

2. Comparaison des prix des propriétés immobilières populaires

3. Analyse dynamique du marché

1.Les avantages en matière de transport sont réalisés :L'annonce de l'installation de la station Changlingju sur la ligne 37 du métro (en cours de planification) a stimulé la popularité du secteur et certains promoteurs ont profité de cette opportunité pour ajuster les prix de 3 à 5 %.

2.Support de ressources pédagogiques :Les prix des logements dans les districts scolaires de haute qualité tels que l'école primaire et secondaire de l'Académie militaire de Huangpu et l'école expérimentale de Guangzhou de l'Université normale de Pékin sont élevés. La différence entre les prix des logements dans les districts scolaires et les districts non scolaires peut atteindre 15 à 20 %.

3.Le marché foncier s’échauffe :En janvier 2024, Changlingju a vendu deux lots résidentiels, avec des prix plancher atteignant 24 800 yuans/m2, ce qui indique que le prix des maisons neuves pourrait dépasser 40 000 yuans/m2 à l'avenir.

4. Conseils pour l'achat d'une maison

1.Les clients qui ont juste besoin de :Vous pouvez prêter attention aux maisons neuves d’occasion telles que Vanke Mountain View City. Il existe encore des options pour les logements dont le prix unitaire est inférieur à 30 000, mais vous devez faire attention aux restrictions de prêt pour les maisons de plus de 5 ans.

2.Améliorer les clients :Les projets de construction de dalles à faible densité tels que Minmetals Yiyuntai méritent l'attention. Le taux d'acquisition de logements dépasse généralement les 80 %. Cependant, il convient de noter que certains projets se heurtent au problème de normes de décoration artificiellement élevées.

3.Rappel d'investissement :Le rapport loyer/vente actuel de Changling Homes est d'environ 1 : 650, ce qui est inférieur à celui de la zone centrale de Science City. Il est recommandé que l'objectif principal soit l'auto-occupation et que la détention à long terme nécessite un cycle de 5 à 8 ans.

5. Prévision des tendances futures

Dans l'ensemble, les prix actuels des logements à Changlingju se situent au niveau le plus bas du district de Huangpu, mais la maturité des installations de soutien doit encore être améliorée. Il est recommandé aux acheteurs de maison de faire des choix rationnels en fonction de leurs propres besoins de déplacement et de leurs projets d'éducation, et d'éviter de poursuivre aveuglément les concepts de planification. À l'avenir, nous devrons nous concentrer sur l'avancement de la construction du complexe commercial le long de l'avenue Yongshun et sur les changements dans les politiques d'attribution des diplômes.